Đăng ký

Ebook miễn phí

Mở homestay từ A đến Z 2026

Cuốn sách gom mọi việc cần làm để mở một homestay hợp pháp và có lãi năm 2026: điều kiện theo luật, đăng ký hộ kinh doanh ở cấp xã, giấy an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy, khai báo lưu trú, thuế với ngưỡng 1 tỷ đồng, cách tính vốn, điểm hoà vốn, và một checklist đánh dấu được trước ngày mở cửa.

PDF miễn phí · 10 chương ·

Nhận bản PDF

Bên trong có gì

  1. 1Bức tranh toàn cảnh: mở homestay gồm những việc gìBốn nhóm việc phải xong trước ngày đón khách, thứ tự nên làm, và cách dùng cuốn sách này.
  2. 2Điều kiện kinh doanh homestay theo luậtHomestay là loại cơ sở lưu trú nào, ba điều kiện kinh doanh của Luật Du lịch, mức tối thiểu bắt buộc và câu hỏi về đất nông nghiệp.
  3. 3Đăng ký hộ kinh doanhAi được đứng tên, nộp ở đâu sau khi bỏ cấp huyện, hồ sơ gồm gì, chọn ngành nào và những lỗi khiến bạn phải làm lại.
  4. 4Phòng cháy chữa cháy (PCCC)Văn bản đang áp dụng, ngưỡng 2 tầng hoặc 50 m² sàn, và danh sách trang bị, hồ sơ mà phần lớn homestay cần có.
  5. 5Giấy chứng nhận an ninh trật tự và thông báo với cơ quan du lịchVì sao homestay vài phòng vẫn cần giấy an ninh trật tự, nộp ở đâu, những gì thay đổi từ 15/11/2026 và việc báo với Sở phụ trách du lịch.
  6. 6Khai báo lưu trúViệc phải làm cho mỗi khách ở qua đêm: hạn chót, thông tin theo mẫu CT14, các cách gửi và quy trình làm nhanh khi đón cả đoàn.
  7. 7Thuế homestay năm 2026Bỏ thuế khoán, ngưỡng 1 tỷ đồng, tỉ lệ GTGT 5% và TNCN 2%, khi nào chọn nộp theo thu nhập, hạn khai, sổ S1a/S2a và hoá đơn điện tử.
  8. 8Chi phí mở homestayBảng vốn ban đầu và chi phí hằng tháng cho một homestay 5 phòng thuê nhà (ví dụ minh hoạ), cách chia chi phí cố định và chi phí theo đêm.
  9. 9Kinh doanh homestay có lãi không?Công thức hoà vốn, kết quả của ví dụ 5 phòng, so sánh 3, 6 và 10 phòng, và những yếu tố biến lãi thành lỗ.
  10. 10Checklist trước ngày mở cửaDanh sách đánh dấu theo năm nhóm: giấy tờ, an toàn, phòng ở, kênh bán và vận hành, tiền và sổ sách. In ra và gạch từng dòng.

Dành cho ai

  • Người đang có nhà hoặc định thuê nhà để làm homestay lần đầu.
  • Chủ homestay đang đón khách nhưng chưa đủ giấy tờ.
  • Người muốn tính kỹ vốn và lãi trước khi xuống tiền.
  • Chủ nhà vừa nghe chuyện bỏ thuế khoán và muốn biết mình phải làm gì.

Đọc thử

Trích chương 1: Bức tranh toàn cảnh: mở homestay gồm những việc gì

Nhiều người nghĩ mở homestay chỉ là sửa nhà, chụp ảnh rồi đăng lên Booking hay Airbnb. Thực tế, trước khi đón vị khách đầu tiên, bạn cần xong bốn nhóm việc: giấy tờ để hoạt động hợp pháp, cơ sở đạt điều kiện tối thiểu, nghĩa vụ lặp lại hằng ngày và hằng quý, và một kế hoạch tiền bạc đủ để sống qua những tháng đầu ít khách.

  • Giấy tờ: đăng ký hộ kinh doanh, hồ sơ phòng cháy chữa cháy (PCCC), giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự, và thông báo với cơ quan du lịch của tỉnh nếu tỉnh yêu cầu.
  • Cơ sở vật chất: điện, nước sạch, khu ở cho khách, phòng tắm, nhà vệ sinh, chăn gối thay khi đổi khách, theo mức tối thiểu của pháp luật.
  • Việc lặp lại: khai báo lưu trú cho mỗi khách ở qua đêm trước 23 giờ, ghi sổ doanh thu, khai thuế theo quý khi doanh thu cả năm vượt 1 tỷ đồng.
  • Tiền: vốn ban đầu, chi phí cố định hằng tháng, số đêm phải bán để hoà vốn và quỹ dự phòng.

Thứ tự hợp lý là: đăng ký hộ kinh doanh trước, rồi lo PCCC, rồi xin giấy an ninh trật tự (vì hồ sơ PCCC là một phần của hồ sơ an ninh trật tự), sau đó báo với cơ quan du lịch và mở cửa. Khai báo lưu trú và sổ sách bắt đầu từ ngày có khách đầu tiên. Song song với giấy tờ, bạn tính vốn và hoà vốn để biết dự án có đáng làm không.

ChươngBạn sẽ có gì sau khi đọc
2. Điều kiện kinh doanhBiết homestay được luật gọi là gì và mức tối thiểu phải đạt
3. Đăng ký hộ kinh doanhHồ sơ, nơi nộp sau khi bỏ cấp huyện, chọn đúng ngành
4. Phòng cháy chữa cháyBiết nhà mình có thuộc diện quản lý không và cần trang bị gì
5. Giấy an ninh trật tựNộp ở đâu, mức phạt nếu đón khách khi chưa có giấy
6. Khai báo lưu trúHạn chót, mẫu CT14, cách làm nhanh cho cả đoàn
7. Thuế 2026Ngưỡng 1 tỷ đồng, tỉ lệ thuế, sổ sách, ví dụ số tiền
8. Chi phí mở homestayBảng vốn ban đầu và chi phí tháng có thể sửa theo số của bạn
9. Có lãi khôngCông thức hoà vốn và các yếu tố làm lãi thành lỗ
10. Checklist trước ngày mở cửaDanh sách đánh dấu từng việc, in ra dùng được ngay

Các quy định pháp lý và mức thuế trong sách chỉ để tham khảo, cập nhật đến 11/2026. Mỗi địa phương có thể hướng dẫn khác nhau; trước khi nộp hồ sơ hoặc khai thuế, hãy hỏi chi cục thuế, UBND và công an cấp xã nơi đặt homestay.

Phần còn lại của chương và 9 chương khác có trong bản PDF. Nhận bản PDF

Câu hỏi thường gặp

Homestay chỉ 2–3 phòng có cần đăng ký kinh doanh và giấy an ninh trật tự không?

Có. Kinh doanh lưu trú cần đăng ký hộ kinh doanh, và giấy chứng nhận an ninh trật tự là điều kiện không phân biệt số phòng. Cơ sở từ 29 phòng trở xuống nộp ở công an cấp xã.

Mở homestay có phải đóng thuế ngay không?

Từ 2026 không còn thuế khoán và lệ phí môn bài. Doanh thu cả năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không phải nộp GTGT và TNCN; vượt mức đó thì tự khai theo quý. Dù dưới ngưỡng, vẫn nên ghi sổ doanh thu từ đơn đầu tiên.

Mở homestay cần bao nhiêu vốn?

Tuỳ nơi và tình trạng nhà. Trong ví dụ minh hoạ của sách (5 phòng thuê nhà ở Đà Lạt), tổng chi ra khoảng 475 triệu đồng, cộng quỹ dự phòng 3 tháng thành khoảng 630 triệu. Hãy lấy báo giá thật trước khi quyết định.

Sách có cập nhật khi luật thay đổi không?

Nội dung cập nhật đến 11/2026. Khi quy định thay đổi, các bài hướng dẫn trên hostbooking.vn được cập nhật trước; mỗi chương có đường dẫn tới bài tương ứng.

Tất cả tài liệu