Thuế cho homestay hộ kinh doanh từ năm 2026

HostBooking · Cập nhật 24/10/2026 · 7 phút đọc

Từ ngày 01/01/2026, hộ kinh doanh không còn nộp thuế khoán. Homestay có doanh thu cả năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN; vượt mức đó thì tự tính, tự khai, tự nộp theo quý. Bài này tóm tắt những gì chủ homestay cần biết và cách giữ sổ cho đúng. Đây là thông tin tham khảo, không thay cho tư vấn của cơ quan thuế hoặc kế toán.

Điều gì thay đổi từ 2026?

• Bỏ thuế khoán và lệ phí môn bài với hộ kinh doanh từ 01/01/2026 (Nghị quyết 198/2025/QH15).
• Ngưỡng không chịu thuế là 500 triệu đồng/năm: doanh thu cả năm từ mức này trở xuống không chịu thuế GTGT và thuế TNCN.
• Tự khai, tự nộp: hộ vượt ngưỡng khai thuế theo quý, bắt đầu từ quý doanh thu cộng dồn vượt 500 triệu. Hạn khai là ngày cuối tháng đầu của quý sau.
• Văn bản chính: Nghị định 68/2026/NĐ-CP về chính sách thuế và quản lý thuế với hộ, cá nhân kinh doanh (hiệu lực từ 05/3/2026), Luật Thuế TNCN số 109/2025/QH15, Thông tư 152/2025/TT-BTC về sổ sách.

Homestay vượt 500 triệu nộp bao nhiêu?

Dịch vụ lưu trú thuộc nhóm dịch vụ: tỉ lệ thuế GTGT 5% và thuế TNCN 2% khi tính theo doanh thu. Thuế TNCN theo cách này tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu. Với thuế GTGT, các hướng dẫn hiện chưa thống nhất là tính trên toàn bộ doanh thu hay chỉ phần vượt ngưỡng, nên hãy hỏi chi cục thuế quản lý bạn trước khi nộp.

Ví dụ theo cách tính TNCN trên phần vượt: homestay có doanh thu cả năm 800 triệu đồng thì thuế TNCN là (800 − 500) × 2% = 6 triệu đồng. Thuế GTGT là 5% × 800 triệu = 40 triệu nếu tính trên toàn bộ doanh thu, hoặc 5% × 300 triệu = 15 triệu nếu tính trên phần vượt.

Hộ có doanh thu từ 500 triệu đến dưới 3 tỷ đồng được chọn nộp TNCN theo tỉ lệ trên doanh thu như trên, hoặc theo thu nhập (doanh thu trừ chi phí) với thuế suất 15%. Cách theo thu nhập có lợi khi chi phí lớn, nhưng phải giữ chứng từ chi phí đầy đủ và dùng cùng một cách trong hai năm liền.

Sổ sách cần giữ

• Sổ doanh thu (mẫu S1a) với hộ nộp thuế theo tỉ lệ trên doanh thu; sổ doanh thu và chi phí (mẫu S2a) với hộ nộp theo thu nhập, theo Thông tư 152/2025/TT-BTC.
• Tách chi phí kinh doanh khỏi chi tiêu gia đình; chi phí phải có hoá đơn, chứng từ. Khoản từ 5 triệu đồng trở lên nên trả không dùng tiền mặt.
• Hoá đơn điện tử: bắt buộc khi doanh thu chịu thuế GTGT từ 1 tỷ đồng/năm; từ 500 triệu đến dưới 1 tỷ thì được đăng ký dùng nếu muốn.

Làm trên HostBooking

Mỗi đơn đặt phòng, khoản thu tại quầy và khoản chi bạn đã ghi tự lên sổ sách và thuế: sổ cái, báo cáo theo tháng, và sổ thuế hộ kinh doanh S1a/S2a xuất Excel với ngưỡng 500 triệu, GTGT 5%, TNCN 2% điền sẵn. Bạn sửa được các mức này cho đúng với hướng dẫn của cơ quan thuế nơi bạn nộp. Thêm chi phí hằng tháng để thấy lãi lỗ, và nối SePay eInvoice khi cần xuất hoá đơn điện tử (gói Chuyên nghiệp hoặc add-on Hoá đơn điện tử).