Đăng homestay lên Airbnb: phí dịch vụ, cách nhận tiền và đồng bộ lịch
HostBooking · · 8 phút đọc
Đăng homestay lên Airbnb miễn phí: bạn tạo tin đăng, xác minh danh tính, thêm cách nhận tiền. Airbnb thu toàn bộ tiền của khách, trừ phí dịch vụ (với đa số chủ nhà hiện nay khoảng 15,5%) rồi chuyển phần còn lại sau khi khách nhận phòng. Lịch Airbnb nối với kênh khác bằng link iCal, đọc lại mỗi 3 giờ.
Airbnb hợp với homestay nào
Airbnb mạnh với khách nước ngoài và khách trẻ đi theo nhóm, thích căn nguyên căn, villa, nhà có bếp. Khách đọc kỹ ảnh và đánh giá hơn là so giá từng nghìn. Nếu homestay của bạn có phong cách riêng, ảnh đẹp và bạn trả lời tin nhắn nhanh, Airbnb thường đem lại khách tốt. Nếu bạn bán phòng theo giờ hay phòng đơn giá rẻ, Airbnb ít phù hợp hơn.
Đăng ký làm chủ nhà
- Tạo tài khoản Airbnb, vào mục Cho thuê chỗ ở qua Airbnb (Airbnb your home) để bắt đầu tin đăng.
- Khai loại chỗ ở, vị trí, số khách, giường, phòng tắm, tiện nghi. Vị trí ghim trên bản đồ nên đúng tới cổng nhà.
- Đăng ảnh: phòng ngủ, phòng tắm, bếp, lối vào, view. Ảnh ngang, đủ sáng, không chèn chữ.
- Đặt giá theo đêm, phí dọn dẹp (nếu có), số đêm tối thiểu, chính sách huỷ.
- Xác minh danh tính bằng giấy tờ tuỳ thân khi Airbnb yêu cầu, rồi thêm phương thức nhận tiền.
Airbnb không thay cho giấy phép. Ở Việt Nam, kinh doanh lưu trú vẫn cần đăng ký kinh doanh, khai báo lưu trú cho khách và kê khai thuế. Xem khai báo lưu trú và thuế hộ kinh doanh homestay.
Phí dịch vụ: hai kiểu tính
Airbnb gọi khoản họ giữ lại là phí dịch vụ, không gọi là hoa hồng. Có hai kiểu, và Airbnb đang chuyển dần chủ nhà sang kiểu thứ hai:
| Kiểu phí | Chủ nhà trả | Khách trả | Ai đang dùng |
|---|---|---|---|
| Phí đơn (single fee) | Đa số khoảng 15,5%, một số 14–16% | Không có phí dịch vụ riêng | Đa số chủ nhà, bắt buộc với khách sạn, căn hộ dịch vụ và chủ nhà dùng phần mềm quản lý |
| Phí chia đôi (split fee) | Đa số khoảng 3% | Một khoản phí dịch vụ riêng | Đang bị bỏ dần; đã chuyển sang phí đơn thì không quay lại được |
Số liệu tham khảo từ trung tâm trợ giúp Airbnb, 11/2026; mức của bạn hiện trong phần Thanh toán và trên từng khoản chi trả. Với phí đơn, giá bạn đặt chính là giá khách thấy (chưa gồm thuế), nên phải cộng phí vào giá. Dùng công cụ tính giá OTA để biết cần đặt bao nhiêu để còn đúng số tiền bạn muốn nhận mỗi đêm.
Cách nhận tiền từ Airbnb
Khách trả toàn bộ cho Airbnb khi đặt. Bạn không thu tiền khách và không cần chuyển khoản cho Airbnb. Với đa số đơn, Airbnb giải ngân vào khoảng cuối ngày làm việc sau ngày khách nhận phòng; chủ nhà mới hoặc đơn bị rà soát có thể bị giữ lâu hơn. Sau khi giải ngân, thời gian tiền về tuỳ phương thức:
- Chuyển khoản ngân hàng: khoảng 3–5 ngày làm việc.
- Chuyển khoản quốc tế (wire): khoảng 3–7 ngày làm việc.
- PayPal: khoảng một ngày làm việc.
Phương thức nào dùng được ở Việt Nam tuỳ danh sách Airbnb hiện khi bạn thêm phương thức nhận tiền. Nếu khoản chi trả không tính bằng đồng, ngân hàng sẽ quy đổi, nên số về tài khoản có thể lệch so với số trên Airbnb. Ghi lại số thực nhận để đối chiếu cuối tháng.
Huỷ phòng và phạt chủ nhà
Bạn chọn chính sách huỷ cho khách, ví dụ Linh hoạt (hoàn đủ nếu huỷ trước 24 giờ) hay Trung bình (hoàn đủ nếu huỷ trước 5 ngày). Chiều ngược lại mới đáng lo: chủ nhà tự huỷ đơn bị phạt. Phí phạt tính trên tiền đặt phòng: 10% nếu huỷ trước hơn 30 ngày, 25% nếu huỷ trong khoảng 48 giờ đến 30 ngày, 50% nếu huỷ trong 48 giờ cuối hoặc sau khi khách đã nhận phòng, thấp nhất 50 USD. Airbnb có thể khoá lịch đêm đó và trừ phí vào lần chi trả sau.
Vì vậy trùng phòng trên Airbnb đắt hơn ở nhiều kênh khác. Nếu bạn bán cùng căn ở nơi khác, việc giữ lịch khớp là bắt buộc.
Đồng bộ lịch Airbnb bằng iCal
- Trên Airbnb: Lịch → chọn tin đăng → Tình trạng còn phòng → Kết nối với trang web khác.
- Sao chép link xuất lịch của Airbnb, dán vào phần mềm hoặc OTA khác.
- Dán link lịch của kênh kia vào Airbnb. Link phải kết thúc bằng .ics.
Airbnb tự đọc lại lịch đã nhập mỗi 3 giờ; có nút làm mới tay nhưng bị giới hạn số lần. Nghĩa là một đêm vừa bán trên kênh khác có thể vẫn trống trên Airbnb vài giờ. Với đêm sát ngày, hãy đóng tay trên Airbnb ngay khi nhận khách ở nơi khác. Các lỗi hay gặp với iCal có trong bài đồng bộ lịch iCal tránh trùng phòng.
Ưu và nhược điểm
- Ưu: không thu phí đăng; Airbnb thu tiền hộ, bạn không phải đòi cọc; nhiều khách quốc tế, nhất là khách đi nhóm thuê nguyên căn.
- Nhược: phí đơn khoảng 15,5% cao hơn nhiều người nghĩ; tiền chỉ về sau khi khách nhận phòng; phạt nặng khi chủ nhà huỷ; lịch nhập từ kênh khác chỉ được đọc lại mỗi 3 giờ.
HostBooking giúp gì khi bán trên Airbnb
- Kéo lịch Airbnb về mỗi 5 phút và cho link lịch của từng hạng phòng, từng phòng để dán vào Airbnb. Khi link Airbnb lỗi hay có đêm trùng, người quản lý nhận thông báo.
- Đọc email đặt phòng của Airbnb khi bạn chuyển tiếp email: đơn có mã Airbnb, ngày ở, tên khách, ghi là Airbnb đã thu tiền, kèm phí dịch vụ chủ nhà khi email ghi bằng đồng.
- Ghi kênh và hoa hồng trên từng đơn, để báo cáo tách doanh thu và phí theo kênh: thấy rõ Airbnb giữ lại bao nhiêu mỗi tháng.
- Website đặt phòng riêng cho khách quay lại: nhận cọc bằng mã VietQR vào thẳng tài khoản của bạn, HostBooking không lấy phần trăm trên đơn.
Kéo lịch và đọc email OTA nằm trong phần Đồng bộ OTA, có từ gói Cơ bản (xem bảng giá). Xem đủ tính năng hoặc tạo tài khoản để thử.
Câu hỏi thường gặp
Đăng homestay lên Airbnb có mất phí không?
Không mất phí đăng. Airbnb chỉ giữ phí dịch vụ trên mỗi đơn: với đa số chủ nhà hiện nay khoảng 15,5% (tham khảo, 11/2026). Mức của bạn hiện trong phần Thanh toán.
Airbnb chuyển tiền cho chủ nhà khi nào?
Với đa số đơn, Airbnb giải ngân vào khoảng cuối ngày làm việc sau ngày khách nhận phòng. Chuyển khoản ngân hàng mất thêm khoảng 3–5 ngày làm việc. Chủ nhà mới có thể bị giữ tiền lâu hơn.
Lịch Airbnb cập nhật từ kênh khác nhanh không?
Airbnb đọc lại lịch nhập từ bên ngoài mỗi 3 giờ. Đơn sát ngày từ kênh khác nên đóng tay trên Airbnb để không bị trùng.
Huỷ đơn Airbnb vì trùng phòng có bị phạt không?
Có. Phí phạt từ 10% đến 50% tiền đặt phòng tuỳ còn bao lâu tới ngày nhận phòng, thấp nhất 50 USD, và Airbnb có thể khoá lịch đêm đó.
Có nên bỏ phí chia đôi để sang phí đơn?
Thường bạn không được chọn: Airbnb đang chuyển dần chủ nhà sang phí đơn, và đã chuyển thì không quay lại được. Khi chuyển, hãy tính lại giá để còn đúng số tiền muốn nhận.